DUPLEX CON VISTAS AL MAR, 3 DORMITORIOS Y 2 BAÑOS EN GUANABARA PARK – PISCINA CLIMATIZADA

Descripción

¡NÓTESE BIEN! Los gastos de comunidad de 320 euros mensuales bajarán en marzo de 2025 a 210 euros mensuales, salvo que la comunidad decida otra cosa.. . . . Ubicación:. . La propiedad está ubicada en el popular complejo «Guanabara Park» en Agua de la Perra de Puerto Rico. Acceso a través de escaleras desde la entrada principal.. . La casa está ubicada en la primera fila del complejo sin construcciones molestas al frente. Unidad de esquina.. . Delante del dúplex hay una zona común abierta. Hay un acuerdo informal con los vecinos de que los propietarios pueden usar la parte frente a su propiedad para colocar mesas y sillas, etc. Este es un comedor popular cuando los propietarios tienen invitados, ya que es un lugar perfecto para disfrutar de la puesta de sol cuando el día se convierte en tarde.. . Agua de la Perra es conocido por su ambiente tranquilo y pacífico. Aquí también hay un parque con un paisaje pintoresco; perfecto para leer un libro o simplemente disfrutar del silencio.. . A poca distancia del puerto, la playa y el centro de Puerto Rico con todas sus comodidades.. . Hay un centro comercial en la zona que ofrece un supermercado bien surtido y varios restaurantes de renombre. Hay varios centros comerciales a poca distancia en el centro de Puerto Rico.. El complejo está cerca de las montañas y de los populares senderos de montaña.. . . . Datos del Registro de la Propiedad:. . La propiedad es en realidad 2 apartamentos que se han combinado en 1 unidad con una escalera interior. Están registrados en el Registro de la Propiedad de Mogán como 2 apartamentos (con 1 dormitorio y 1 baño cada uno). La propiedad también se considera como 2 unidades hacia la comunidad.. . . . Planta baja:. . Entrada por la hermosa terraza con vistas al mar. El área exterior es espaciosa y hay espacio para una mesa de comedor y un grupo de sofás. Área común grande y abierta en el frente. Nuevos toldos horizontales y verticales. El toldo vertical frente a la terraza principal es transparente en el medio para que pueda disfrutar de la hermosa vista.. . El salón está amueblado en los colores básicos negro, gris y beige/marrón. Pavimento cerámico imitación madera en color claro. Paredes pintadas de blanco que hacen que la habitación luzca «limpia» y espaciosa. Las puertas de la terraza y las ventanas laterales aseguran que entre mucha luz natural en la sala de estar. Aire acondicionado móvil. Sofá de cuero negro que se puede extender. Sofá de tela gris hacia la cocina. Mueble TV y mesas varias.. . La cocina moderna se encuentra directamente en la parte trasera de la sala de estar (plan abierto). Este cubre prácticamente toda la pared, excepto el hueco de la escalera. Puertas de cocina de color blanco brillante, algunas también tienen puertas de vidrio con luces. Electrodomésticos en color cromo como lavavajillas, horno, extractor, microondas y frigorífico con congelador. Tiradores de puerta modernos en el mismo color. Encimera beige. Práctico mural decorativo en patrón de piedra en rojo/beige fácil de mantener limpio. Mucho espacio de almacenamiento en la cocina en general y mucho espacio para cocinar. Downlights en el techo.. . Junto a la cocina se encuentra el dormitorio de la planta baja. La habitación se utiliza actualmente como oficina. Ventana corrediza con vistas al mar. Ventilador de techo. Baldosas beige y paredes blancas. Muy fácil de amueblar/decorar.. . Hace unos años, los propietarios construyeron un práctico baño «en suite» adyacente a esta habitación. El baño está amueblado con muebles modernos en blanco de alto brillo; cajones debajo del lavamanos y un armario alto. Espejo. Termo. Ducha espaciosa. Azulejos blancas y brillantes en las paredes y tonos beige en el suelo.. . Las dos plantas están conectadas por una escalera hecha a medida en material de madera roble rojo. En la planta superior hay una puerta exterior a la zona común de este nivel (puerta de seguridad). Armario espejo con puertas correderas, armario de almacenaje con lavadora y termo (oculto en el armario del baño).. . El baño está alicatado en blanco, mismo color que los muebles del baño. Mampara de ducha de esquina con puertas de cristal. Espejo con downlights y el mismo tipo de iluminación en el techo. Ventana para mayor luz y ventilación. Piedra decorativa roja/beige en partes de la(s) pared(es) a juego con la pared de la cocina. Esto crea un contraste vibrante con el baño blanco.. . El dormitorio 1 de esta planta tiene una cama doble blanca con espacio de almacenamiento adicional. Ventilador de techo. Baldosas beige. Paredes blancas. 1 pared de contraste con estampado de leopardo y cortinas con estampado de leopardo. Cortinas blancas opacas. Aire acondicionado móvil. Esta habitación tiene su propio balcón con una hermosa vista del Océano Atlántico. Aquí hace sol desde el final de la mañana hasta el final de la tarde, dependiendo de la temporada. Toldos nuevos (verticales y horizontales). Hace unos años se colocaron nuevos azulejos en el balcón.. . El segundo domitorio también está amueblado con una cama doble blanca con capacidad de almacenamiento adicional. Armarios empotrados con puertas de espejo. Los colores base son blanco, beige y gris. Ventana deslizante. Unidad de aire acondicionado móvil.. . La propiedad fue reformada en 2015 y se ha renovado continuamente desde entonces.. . Los muebles están incluidos en el precio.. . . . El complejo:. . El complejo está bien mantenido y la zona de la piscina ha sido reformada recientemente. Piscina climatizada en los meses de invierno.. . . . Fibra en la zona a la que todos los propietarios pueden conectarse si así lo desean. (Cada propietario debe suscribirse y pagar una tarifa mensual).. . Actualmente, la comunidad cuenta con una junta multinacional muy activa cuyo objetivo es crear un buen ambiente entre los vecinos y asegurarse de que el complejo esté en buen estado.. . . . Aparcamiento:. . Los propietarios de los apartamentos/del dúplex disponen de una plaza de garaje privada así como de un trastero en el complejo de al lado: «Inagua». Estos se venden por un total de 20.000 € (precio adicional). Se pagan unos 30 € adicionales en gastos comunes al condominio en Inagua por esos números de finca. Como no hay plazas de garaje en el Guanabara Park, esto sin duda aumentará el valor total.. . Esta es una oportunidad única y vale la visita de la propiedad ya que hay muy pocas propiedades de 3 dormitorios en el área de Puerto Rico.. . También hay que añadir que las unidades individuales del complejo se han vendido por más de 200.000 euros. En este caso, cada unidad se vende por solo 144.500 euros. Si una familia o unos amigos proceden a comprar, la propiedad puede dividirse físicamente en 2 unidades nuevamente si así lo desean, ya que esto sería cómo esté registrado en el registro de la propiedad.. . Es legal alquilar en el Guanabara Park, tanto a corto como a largo plazo. Para los alquileres de corta duración se deberá adquirir una licencia de vivienda vacacional.. . . Es posible que el plano y sus medidas no sean exactos. Este documento se facilita únicamente a título ilustrativo.. . Los gastos de la compra no están incluidos en el precio. Estos son: Impuestos sobre transmisiones patrimoniales del 6,5% sobre el precio de compra para las propiedades de segunda mano y 8% de impuestos sobre el precio de compra para propiedades a estrenar (primera venta). Además de esto, el comprador deberá pagar los gastos de notario, registro de la propiedad y honorarios de abogados. Sobre una base media de los costes de compra se calculan entre 8-10% del precio para las compras de segunda mano y entre 10-12% en las compras a estrenar. Puede ser un poco más si el precio de compra es bajo o si el comprador decide comprar con una hipoteca. No obstante, el comprador recibirá una descripción detallada sobre los gastos de adquisición de la propiedad que desea comprar.. . La propiedad se vende «ad corpus».. . Propiedad construida en parcela turística, de uso turístico, con sujeción a condiciones específicas /limitaciones.. . La información sobre la propiedad está sujeta a errores y cambios y/o retirada sin previo aviso..